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標(biāo)題: 買房交意向金的10大好處。 [打印本頁(yè)]
作者: 人來(lái)人往 時(shí)間: 2022-1-20 09:13
標(biāo)題: 買房交意向金的10大好處。
意向金的定義:意向金是購(gòu)買房屋的意向。在買方有購(gòu)買意向后,委托中介公司以書面形式確定下來(lái),并支付一定金額的誠(chéng)意金。
如果賣方同意買方的購(gòu)買條件,中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方,此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化,自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金,意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。定金協(xié)議對(duì)買賣雙方產(chǎn)生約束力,買賣雙方必須按約定履行義務(wù),否則將承擔(dān)法律后果。
買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購(gòu)買的,賣方可以沒(méi)收買方的定金;賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽買賣合同義務(wù)或不出售的,應(yīng)雙倍返還定金。
1、保證你的購(gòu)房權(quán)益
如果房東簽收你的意向金后,意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金,就算有其他客戶出的價(jià)格比你高,房東也不能反悔,否則就要雙倍返還,這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。
2、表示買房的誠(chéng)意
一般房東都很忙,有了意向金房東才會(huì)拿出誠(chéng)意來(lái)談,這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。
3、房東都是“見錢眼開”
帶著您的意向金去跟他談條件或價(jià)錢,房東會(huì)認(rèn)真和您談價(jià)格,房?jī)r(jià)會(huì)有意想不到收獲!
4、證明經(jīng)濟(jì)實(shí)力
付意向金是向房東證明您有這個(gè)實(shí)力不是看著玩,是真的要買房的,這樣談的效果會(huì)好一些。
5、占領(lǐng)先機(jī)主動(dòng)權(quán)
一般來(lái)說(shuō),房東都會(huì)把房子掛在多家中介公司,誰(shuí)先付錢就先跟誰(shuí)談或者賣給誰(shuí)。
6、探明房東的價(jià)格底線
付意向金后,房東會(huì)以最誠(chéng)意的心態(tài)來(lái)商談價(jià)格,此時(shí)便可判斷房東出售此房的最低心理價(jià)位。
7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力
一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個(gè)買房客戶,不支付意向金,他們很難相信你是誠(chéng)意買房者,不會(huì)在你身上注入全部的時(shí)間;付了意向金,他們會(huì)把所有的時(shí)間放在你的身上,全身心的幫你購(gòu)買你看中的房子。
8、借中介之手砍房東價(jià)格
不支付意向金,中介人員一般不會(huì)死砍房東價(jià)格,因?yàn)樗麄內(nèi)绻约簺](méi)有付意向金的客戶,砍下來(lái)的價(jià)格反而很快被其他同行賣掉,費(fèi)力不討好;付了意向金,他們就會(huì)想各種辦法達(dá)成成交,以便成交后收取傭金。
9、搶到最便宜的房子
任何時(shí)候市場(chǎng)上都有超便宜的房子,同樣任何地方都有活躍的投資客,一旦看到不錯(cuò)的房子,一定要盡快付意向,不然會(huì)被投資客搶了先機(jī),搶不到最便宜的房子。
10、約定好交易細(xì)則
買房子不僅僅只有價(jià)格一個(gè)因數(shù),還有付款方式、付款時(shí)間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù),任何一項(xiàng)因數(shù)都有可能導(dǎo)致最終的不成交,因此事先要以書面的形式(意向金協(xié)議或買賣居間協(xié)議)確定下來(lái),而簽訂書面形式的前提就是要購(gòu)買方支付意向金,以免房東談到中途反悔。
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