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標題: 50年產(chǎn)權的房子能買嗎?這次終于明白了! [打印本頁]

作者: 人來人往    時間: 2022-2-16 11:22
標題: 50年產(chǎn)權的房子能買嗎?這次終于明白了!
近兩年,房價上漲的速度確實超過了很多人的承受能力,尤其是50年產(chǎn)權的房子就成為了房產(chǎn)市場上的新星。那么,50年產(chǎn)權的房子能買嗎?
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一、50年產(chǎn)權的房子和70年產(chǎn)權的房子有什么區(qū)別?
在開始正題之前,小編覺得有必要在這里跟大家說一下產(chǎn)權年限計算規(guī)則,以70年產(chǎn)權為例:
2010年開發(fā)商取得了土地,2013年商品房建成并銷售,2014年買入,那么這套房子的產(chǎn)權期限應該是2010+70=2080年。也就是說產(chǎn)權年限從開發(fā)商拿地就開始計算了,到2014年買入時,房子的產(chǎn)權還剩余66年。
好了,回到正題,那么50年產(chǎn)權的房子和70年產(chǎn)權的房子有什么區(qū)別?

1、土地性質不同
在土地性質上,50年產(chǎn)權的房子和70年產(chǎn)權的房子是不一樣的。比如,70年產(chǎn)權的房子主要是用于民用住宅的;而50年產(chǎn)權的房子則主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、房屋價格不同
由于50年產(chǎn)權的房子和70年產(chǎn)權的房子的土地性質不同,因此,開發(fā)商拿地成本也不一樣。一般來說,70年產(chǎn)權拿地成本最高,然后是50年的。
故而就造成了房屋價格不同的現(xiàn)象:即使是同一區(qū)域的房子,50年產(chǎn)權的房子價格也大概只是70年商業(yè)用房標準收取的,比70年產(chǎn)權的房子要多交更多費用。最為明顯的就是:可能70年產(chǎn)權的房子一度電費只要幾毛錢,而商業(yè)用房則要貴上好幾倍,這樣一來,日常生活花費自然就更高了。

5、風險性不同
其實,50年產(chǎn)權的房子最大的不確定性就是政策風險。一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房,或者禁止商業(yè)住房申請貸款,這對于已經(jīng)買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。

二、50年產(chǎn)權的房子能買嗎
其實,經(jīng)過小編的仔細研究發(fā)現(xiàn),當初選擇購買50年產(chǎn)權房子的人,大多都是看中了它比較低的價格,以及不受限購政策的好處。因此,小編覺得:
如果你是剛畢業(yè)沒多久,且手里資金有限或者沒有獲得購房資格的剛需族,那么可以先購買一套商住房過渡一下,等到將來再賣掉換成普通住房。
如果你是理財客,購買50年產(chǎn)權的房子是為了能夠出租出去,從而獲得租金利潤的,或者是打算在未來看準時機再賣掉變現(xiàn)的,那么,也是可以購買的。
但上述只是小編個人的建議,具體的選擇是否還得購房者根據(jù)自己的實際情況和需求來決定啦!總的來說,在買50年產(chǎn)權的房子前,一定要考慮好,并問清當?shù)氐恼撸M行具體城市具體分析,畢竟買房不易。






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