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標(biāo)題: 安置房為什么沒(méi)有房產(chǎn)證？ [打印本頁(yè)]
作者: 人來(lái)人往 時(shí)間: 2022-2-16 11:24
標(biāo)題: 安置房為什么沒(méi)有房產(chǎn)證？
安置房是有房產(chǎn)證的，只是獲得的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。
大部分安置房的價(jià)格低，無(wú)稅收，一手交錢(qián)一手交房，屬于私人交易，而這樣的交易情況很難保障房產(chǎn)證是否能發(fā)，而且還有的人會(huì)提前賣(mài)房號(hào)來(lái)湊錢(qián)數(shù)，更有可能會(huì)直接圈錢(qián)賣(mài)房子。另外，常見(jiàn)的沒(méi)有產(chǎn)證的房子，多為在農(nóng)村宅基地所建的房子，也就是我們常說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”。所以，在買(mǎi)房的時(shí)候一定要查清楚，或者讓房主出示相關(guān)的證件，不要稀里糊涂買(mǎi)房子。
沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?01無(wú)法申請(qǐng)貸款
如果購(gòu)房者遇到的是沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，只能全款購(gòu)買(mǎi)。這是因?yàn)殂y行給你貸款的時(shí)候會(huì)判斷房屋所有權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證意味著房子產(chǎn)權(quán)不明，可能出現(xiàn)各類(lèi)糾紛，銀行為了降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，自然就不會(huì)審批這樣的房子貸款。而對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒(méi)有能力買(mǎi)房的。
02無(wú)法過(guò)戶(hù)
即便是購(gòu)房者全款買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，也是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。因?yàn)榉抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，必須提供房產(chǎn)證否則無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移情況。有的人就是為了便宜寧愿選擇沒(méi)有房子的房子，但要知道即便你愿意買(mǎi)，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也是不受法律認(rèn)可的，出現(xiàn)糾紛通過(guò)法律途徑解決也是沒(méi)有證據(jù)保障權(quán)益的。
03一房多賣(mài)
沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，房東很容易搗鬼。比如說(shuō)一房多賣(mài)，將房子承諾賣(mài)給多個(gè)賣(mài)家并收取費(fèi)用，由于無(wú)法辦理房產(chǎn)證，誰(shuí)都無(wú)法證明房子屬于自己。即便你可以通過(guò)各種方式維權(quán)，但房東把錢(qián)花了，房子給別人了，你即便官司贏了也依然拿不到錢(qián)和房子，房東受到的更多是其他方面的懲罰。
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易的過(guò)程極容易出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，賣(mài)家很有可能跟多個(gè)買(mǎi)家接觸并且收取費(fèi)用，而房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，即使是你先跟賣(mài)家進(jìn)行交易，房產(chǎn)證沒(méi)有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買(mǎi)方而言在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣(mài)給出價(jià)高的第三方。
04拆遷沒(méi)有賠償
城市發(fā)展日新月異，現(xiàn)在的安置房以后也可能成為拆遷房，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，在拆遷過(guò)程中你是無(wú)法證明產(chǎn)權(quán)所有的，自然得不到拆遷賠償。
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