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標(biāo)題: 正式發(fā)布！不動產(chǎn)登記正式生效，不用糾結(jié)產(chǎn)權(quán)是50年還是70年了，以后都是永久產(chǎn)權(quán)！ [打印本頁]
作者: 人來人往 時間: 2022-3-14 11:07
標(biāo)題: 正式發(fā)布！不動產(chǎn)登記正式生效，不用糾結(jié)產(chǎn)權(quán)是50年還是70年了，以后都是永久產(chǎn)權(quán)！
《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，簡稱《不動產(chǎn)證》，基本包含了房產(chǎn)證、土地證、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。
房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。
其中，不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”。
通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有房產(chǎn)證、土地證等各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。
也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
但對于新購房屋等不動產(chǎn)首次辦理產(chǎn)權(quán)證、申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記以及轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)，買房辦證手續(xù)更加便捷。
普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。
我國規(guī)定住宅用地最高年限70年，商業(yè)用地40年(特殊50年)，綜合用地50年，所以，朋友們關(guān)心的問題來了。
這些證件有效期到期后該怎么處理?到期后房子是不是再也不屬于自己了呢?
國家的新政規(guī)定：不動產(chǎn)登記正式生效，不再糾結(jié)土地年限問題，100㎡補(bǔ)交約1560元即可續(xù)期!
關(guān)于補(bǔ)交年限問題：物權(quán)法已生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。
我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限) ，綜合用地50年。
現(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期，需要屆滿期前一年申請續(xù)費(fèi)。
舉個例子。開發(fā)商A在2008年拿到某地塊并備案，用 了5年的時間把樓房建好，并于2013年通過竣工驗(yàn)收開始銷售。
小C于2014年從開發(fā)商A那買了一套商品房，裝修后于2015年入住。
那么小C的房屋產(chǎn)權(quán)是從2008年開始計(jì)算的，即2008年+70年，也就是說2078年到期。
以此類推，50年、40年的產(chǎn)權(quán)也是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計(jì)算的。
相關(guān)法律條文如下：
《物權(quán)法》第一百四十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
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