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標題: 開發(fā)商破產(chǎn)了！剛剛才買完期房這該怎么辦呢 [打印本頁]
作者: 人來人往 時間: 2022-6-8 10:51
標題: 開發(fā)商破產(chǎn)了！剛剛才買完期房這該怎么辦呢
在購房市場上，由于二手房的配套比較成熟，因此有些時候，二手房的價格會比新房還要貴。再加上，現(xiàn)在買房，除了二手房是現(xiàn)房以外，其他的新房基本上都是期房，期房對比二手房來說好處也是也不少的，比如價格低，房子新，周圍環(huán)境配套設(shè)施新校區(qū)都是很不錯的，但是期房的風險也是相對來說很高的，比如，如果你買完期房之后，碰到開發(fā)商破產(chǎn)了，那么該怎么辦？
一、買完期房之后，碰到開發(fā)商破產(chǎn)了該怎么辦？
最近這段時間，小編有個朋友也是倒霉的，計劃著買房有5年了，今年好不容易買了期房，首付交了，合同也簽了，契稅維修基金也交了，鑰匙也拿到了，一切都在順利的進行，突然之間開發(fā)商就破產(chǎn)了，然而自己的貸款也沒有下來，這該如何是好呢？
小編的朋友頓時就急了，于是就跑來問小編，遇到上面這種情況該怎么辦呢？自己的房子會不會作為破產(chǎn)清算，會作為破產(chǎn)的分配么？產(chǎn)權(quán)還屬于自己么？小編會告訴你：房地產(chǎn)企業(yè)一旦破產(chǎn)，房屋是否建成就決定了該企業(yè)事實上是否可能履約。
現(xiàn)在小編就來假設(shè)一下，因為是期房，所以就會存在著房子是否建造完成的情況。假設(shè)，如果房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。但是，若企業(yè)破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成或人民法院受理破產(chǎn)申請后，那你就慘了。
試想一下，如果建造房子的管理人不再繼續(xù)建房子了，那么自然就是沒有房子交付給你了。也就是說，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況，此時，你就該向開發(fā)商企業(yè)索求賠償并退回房款了。
二、那么如果還在按揭中怎么辦？產(chǎn)權(quán)怎么算呢？
在現(xiàn)實生活中，有不少購房者都是通過貸款來完成買房這件大事的。因此問題就來了，如果在開發(fā)商破產(chǎn)時，你還在按揭中怎么辦？如果房子是期房，還在按揭中，且買房時房子還沒建成，那么購房人不享有房屋的所有權(quán)。
當然了，上面這種情況是建立在房子還沒有建成的狀態(tài)下。即當房屋建成后，若房款已經(jīng)付清（購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款），購房人即可委托開發(fā)商向當?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)，一般來說，現(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬沒有任何影響。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。在現(xiàn)實生活中，一旦買了期房之后，卻突然聽到開發(fā)商破產(chǎn)的消息，相信購房者你的內(nèi)心是崩潰的，但是別害怕，因為如果剛交完首付，但并未辦理按揭貸款，此時開發(fā)商破產(chǎn)，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的，所以不用特別害怕和緊張，一定要相信法律的公正性。
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