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標(biāo)題: 車位產(chǎn)權(quán)有哪些種類？買車位要注意啥？ [打印本頁]
作者: 人來人往 時間: 2022-12-30 11:08
標(biāo)題: 車位產(chǎn)權(quán)有哪些種類？買車位要注意啥？
隨著越來越多的人買私家車，停車難的問題越來越嚴(yán)重，是否購買車位就成為購房者們關(guān)注的問題。不同的車位歸屬權(quán)是不同的，如果你不小心購買了沒有產(chǎn)權(quán)的車位，那么一旦發(fā)生意外情況，即便花了錢車位可能也不屬于自己了。那么你知道小區(qū)里的車位產(chǎn)權(quán)有哪些種嗎？買車位的時候都要注意啥？
車位產(chǎn)權(quán)有哪些種？
1、地面停車位
小區(qū)里的地面停車位比較常見，一般都是用白線畫出，屬于敞開式的。這類車位的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主的，歸業(yè)主共同免費使用。
在屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)是無權(quán)處置的，但是這里指的業(yè)主是本小區(qū)的業(yè)主，如果你不屬于該小區(qū)，那么你是不能無償長期使用這些車位的。
2、地下停車位
為了減少土地面積的浪費，很多小區(qū)都有地下停車位，如果這些車位的面積已經(jīng)計入公攤面積，那么所有權(quán)屬于群體業(yè)主，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。
但是物業(yè)一般會安排專門的管理人員，停車位管理、維護(hù)費用是不能省的。
但還有一類地下停車位所占用的土地面積并沒有計入到公攤面積。這個時候這些車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商了，開發(fā)商可以有償出租、出售車位，業(yè)主只有購買或租用了車位才可以使用。
3、人防車位
還有一類車位既不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而是屬于人民防空工程的范圍。這類車位的產(chǎn)權(quán)比較模糊，如果你所在小區(qū)有這類車位不妨看看開發(fā)商怎么說。一般情況下，開發(fā)商是可以租出給業(yè)主使用的，但是費用要上交給人防工程部。
買車位要注意啥？
1、看看性價比是否合適
在有的城市車位的價格是比較高的，這個時候購房者就要衡量車位的性價比是否合適。如果租賃費用較少，小區(qū)公共車位較多，那么是否購買就不是一件很急迫的事情了。
2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
上文已經(jīng)介紹了車位的產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)的車位才適合購買，因為這樣購房者才對車位擁有全部的權(quán)利。
如果開發(fā)商只能和購房者簽訂長租協(xié)議，那么產(chǎn)權(quán)不屬于購房者，購房者也不能進(jìn)行二次銷售、轉(zhuǎn)讓等。
3、簽訂協(xié)議
無論買房還是買車位，購房者都不能忘了和開發(fā)商簽約，有什么問題都應(yīng)該在合同里寫的清清楚楚，包括車位面積、位置等，一旦發(fā)生糾紛以此作為證據(jù)。
4、實地勘察車位
在購買車位的時候，購房者最好實地勘察一下車位，了解車位的格局、高深等。以免自己的車位被別人占去了。
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