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標(biāo)題: 買二手房過(guò)戶最關(guān)鍵！如何防止無(wú)法過(guò)戶？ [打印本頁(yè)]
作者: 人來(lái)人往 時(shí)間: 2023-9-25 13:34
標(biāo)題: 買二手房過(guò)戶最關(guān)鍵！如何防止無(wú)法過(guò)戶？
買二手房，過(guò)戶是最后的關(guān)鍵一步。從法律的角度上講產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶房子才是你的，沒(méi)過(guò)戶還是算賣家的。
那么為了防止錢交了，房子卻過(guò)不了戶的情況發(fā)生。本文將列舉哪些情況下買的房子沒(méi)辦法過(guò)戶，大家買房的時(shí)候可千萬(wàn)要注意啦。
情況一：未解除抵押的房產(chǎn)
目前房?jī)r(jià)高昂，不少賣家的房子都是貸款買的，未還清銀行的房子叫抵押房。根據(jù)規(guī)定，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的房子，才能辦理過(guò)戶。
因此，購(gòu)買此類房子，買家需要先到銀行辦理解押（所謂的贖樓）。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。
情況二：被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)
不小心買到被查封的房子有可能無(wú)法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無(wú)意的。
原因可能是房?jī)r(jià)打漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)使交易被迫終止，也可能賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但是根據(jù)規(guī)定合家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。
情況三：賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)
如果房子是多個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要證得所有共有人的同意。共有人步同意的，買賣屋校。即使完成了過(guò)戶只后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，你也只能退房。
過(guò)戶時(shí)，必須要所有共產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來(lái)不了。要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)書，盡可能的降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。
情況四：賣家沒(méi)法提供房產(chǎn)證
沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)步了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋的歸屬，如果買沒(méi)房產(chǎn)證的房子要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒(méi)有保障。
情況五：正在出租的房屋
我國(guó)法律原則之一的“買賣不破租約”也就是說(shuō)房屋買賣不能對(duì)抗先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)有到期，租客就有權(quán)利住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有校。
情況六：產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)
如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過(guò)戶、不能通過(guò)任何合法途徑抵押貸款的。
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