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標(biāo)題: 注意了！在這7種情況下二手房過(guò)戶太難了！ [打印本頁(yè)]
作者: 人來(lái)人往 時(shí)間: 2024-4-16 14:50
標(biāo)題: 注意了！在這7種情況下二手房過(guò)戶太難了！
從法律角度來(lái)說(shuō)，房子只有在完成過(guò)戶后，才算你的個(gè)人產(chǎn)權(quán)，如果你簽了購(gòu)房合同，卻始終沒(méi)有過(guò)戶，那么這筆交易就不算真正的完成，你仍然需要承受失去房子的風(fēng)險(xiǎn)，因此買二手房時(shí)，一定要盡快完成過(guò)戶手續(xù)。然而，并非所有的二手房都可以快速辦理過(guò)戶，尤其是以下這7種二手房。
一、違法亂建的房子
房東將房子進(jìn)行了改建或擴(kuò)建，導(dǎo)致房屋實(shí)際面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上登記面積不一樣，這種情況屬于違法亂建，房子將無(wú)法過(guò)戶。一般來(lái)說(shuō)，只有在房東將違法亂建的房子恢復(fù)原狀后才能過(guò)戶。
二、有抵押的房子
所謂有抵押的房子就是指房屋有銀行貸款，且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也是處于抵押狀態(tài)。對(duì)于這種抵押房子，房東只有到銀行辦理解抵押手續(xù)后才能辦理過(guò)戶，因此在買房時(shí)，大家一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買有抵押的房子，不然等到錢交了，才發(fā)現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶，到時(shí)哭都來(lái)不及。
三、待拆遷的房子
隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速推進(jìn)，不少房子都被劃入了拆遷范圍。而對(duì)于這些待拆遷的房子，其產(chǎn)權(quán)早已被凍結(jié)了，就算此時(shí)你簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)法辦理過(guò)戶的，更別說(shuō)拿到拆遷款了。
四、被法院查封的房子
有些賣家明知自己的房子被查封了，卻仍然對(duì)外銷售，有時(shí)更是以超低的價(jià)格來(lái)引誘購(gòu)房者，要知道如果房子已被法院查封，是無(wú)法辦理過(guò)戶的，除非案子結(jié)清了，房子被解封了。既然房子都被查封了，可見(jiàn)案件有多么嚴(yán)重，短期內(nèi)你就別希望辦理過(guò)戶了。
五、未成年人的房子
對(duì)于登記在未成年人名下的房子，其交易只能由監(jiān)護(hù)人代為處理，且購(gòu)房款必須全部用于未成年人。如果監(jiān)護(hù)人賣房不是為了未成年人，而是為了自己，那么所簽訂的購(gòu)房合同就會(huì)被判定為無(wú)效，此時(shí)就別想過(guò)戶了。
六、未交清稅費(fèi)的房子
大家都知道，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，買賣雙方往往都需要繳納一定的稅費(fèi)。如果有一方存在未繳納稅費(fèi)的情況，那么房子就無(wú)法辦理過(guò)戶，因此，購(gòu)房者一定要催促賣方及時(shí)繳納稅費(fèi)。
七、未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意就售賣的房子
不少二手房都有多位共有產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房者在買這類二手房時(shí)，必須要取得所有共有人的同意，否則即便了簽了購(gòu)房合同，完成了過(guò)戶，恐怕最后也難逃退房的命運(yùn)。就算共有產(chǎn)權(quán)人無(wú)法到場(chǎng)，也要讓賣方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房花了那么大一筆錢，結(jié)果卻遲遲無(wú)法過(guò)戶，這恐怕是誰(shuí)都不想遇到的事情。因此在此處小編要提醒大家，大家在買房時(shí)還是別買以上這7種二手房了，過(guò)戶真的很難。
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