首套房子怎么買合適？經(jīng)驗豐富的購房者也會踩這十種坑

人來人往

沒有經(jīng)驗的購房者，對于有經(jīng)驗的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，像似待割的韭菜，卻忽略了他也在不斷學(xué)習(xí)中了你所不了解的一切。反過來看，有經(jīng)驗的買房者似乎都胸有成竹，因為他們的認(rèn)知不會認(rèn)為自己有錯。雖然有一定經(jīng)驗上的總結(jié)和實踐，但是對于房產(chǎn)和樓市行情，你永遠(yuǎn)不知道未來的幾個月，甚至半年有多少變化，他的思想總是停留在原本他認(rèn)知的一個層面，如果肯及時去了解和吸收新的事物，逐步也會變化。如今，對于第一次買房者，或者準(zhǔn)備購買首套房子，怎么買才合適？下面小冰房探長說的這些，即便是經(jīng)驗豐富的購房者都會踩這樣的坑。

房子買得好，家庭從此踏上財富增長的道路。買錯了，你可能會掉進一個深不見底的大坑，連糾錯的機會都沒有。

一、糾結(jié)和猶豫

首套房對于大部分人來說都是剛需，有需求你才會關(guān)注，既然是剛需就不要過度糾結(jié)和猶豫，房子本身就是解決你居住問題。不要等錢攢夠，湊夠就可以上車。樓市政策不斷變化，你永遠(yuǎn)不知道明天，下個星期，下個月，甚至下半年的房價到底是漲還是跌，不要相信任何一個為博眼球的主播和專家，來預(yù)測將來怎么樣，信這個你肯定會踩坑，如果你湊夠首付，就可以準(zhǔn)備看房，看好就可以下手了。

二、買房前的準(zhǔn)備

首套房對于很多人來說，有很多不確定因素，除全款外，如果貸款買房，當(dāng)下要準(zhǔn)備的就是你自己的資質(zhì)。對自己做個評估，看看近一年內(nèi)有無貸款，不良征信，頻繁申請貸款未通過，信用卡使用異常，個人流水和消費不成正比，因繳費而欠款產(chǎn)生滯納金，過多銀行空賬戶，名下的各種不良影響，以及大數(shù)據(jù)下可能存在的違規(guī)問題，即便是經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀(jì)人他們都不知道，隨時會因為一個車輛停車費的欠款產(chǎn)生滯納金，被某項小貸金融拉至黑名單的不在少數(shù)，最終錯過了買房最佳時機。

三、房子的價值

房子本身就是一個不便宜的商品，買之前或許你會因為貴而多方面考慮。但是你一定要理解房子也會遵循市場的一個基本供需關(guān)系，別看到便宜的好似自己撿到了寶貝，房子的價值決定于價格。貴有貴的道理，便宜一定有便宜的原因。房子基本上沒有所謂的性價比，別輕易相信某些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，這些人為了達(dá)到銷售目的，不會勸你別買房。如果你買的便宜將來一定會賣得更便宜，買的貴自然會賣的貴，你一定記住，即便天上掉餅，地上不是只有你一個人在搶。

四、房子的優(yōu)勢

買房子，地段是房子體現(xiàn)的唯一價值，這是亙古不變的道理。學(xué)校、交通、商超這些基本的配套設(shè)施，看看你能占多少？能占多少占多少，至少不能少于兩個。一個都不占，即便再便宜你一定要慎重買，盤子再大，不要去賭明天，看看當(dāng)下能否解決你的需求為主。如果你購買這類房產(chǎn)，基本會砸在自己手里，如果將來打算換房的時候再賣。往好地想，即便是周圍發(fā)生了質(zhì)的變化，你的房產(chǎn)也會隨著年齡增長而下降。

五、戶型朝向和樓層

不要過度糾結(jié)戶型朝向和樓層，如果你能到樓層現(xiàn)場，還有很多樓層和戶型供你選擇，這種樓盤肯定就不會是你的首選。一個好的樓盤戶型都是靠搶的，怎么還會讓你悠閑地去選擇？無論哪里的房子都沒有十全十美，任何一個價位的房子，總會有它的不完美，這些不完美如果你能接受，就是好房子。能讓你糾結(jié)本身的原因，是你購買的房產(chǎn)滿足不了你的需求，主要還是錢不夠，讓你糾結(jié)來猶豫去，最終你會把最好的機遇和行情給錯過了。

六、買房選中介

很多有經(jīng)驗的購房人群，都不太相信中介。如果你買房選擇中介，一定要相信中介，如果不信任，建議你去換一家你認(rèn)為能信任的中介，其實單憑這點你就錯了。一個好的中介是靠平時交流體驗和專業(yè)性，以及他的口碑來打動你。并不是全靠服務(wù)來支撐，“服務(wù)”固然重要，你一定要知道，靠譜顧問型的中介可能脾氣不好，讓你體驗不到皇帝的感覺，他要忙前跑后幫你置辦手續(xù)，即便達(dá)不到你的預(yù)期總比端茶倒水不作為更實際點吧。

七、配套和升值

魚和熊掌不可兼得，買房很多人都猶豫選擇而產(chǎn)生一定的糾結(jié)，主要是貪心過度，什么都想要，什么都不便宜還嫌貴。人的生命是有限的，首套房子的重點就放在你當(dāng)下的需求，而不是過度考慮將來怎么升值，升值固然重要，不知道你將來的哪一天還能否看得到？不是沒有好房子供你選擇，而是你的錢不夠花。

八、買房和賣房

買房的時候，不要想著住一輩子。買房你總有一天會賣，這個時候你就要提前考慮房子的流動性和實用性。像“小產(chǎn)權(quán)房”、“商鋪”、“公寓”雖然同樣是房子，生活成本較高，流通性也非常差，不要說房產(chǎn)增長問題，將來賣的時候，瞬間都想掐死自己，即便再便宜有什么用，你賣的時候也會更便宜，還不一定賣的出去。

九、買房不能亂買

沒錢可以湊一湊，有錢你也別亂買。房子大小都是有一定講究的，生活在一、二線城市70-100平米的房子，三、四線城市100-120平米的房子，這些房子首選三室或者四室，不僅流通性好，主要還保值。即便不差錢，買一套大平層都不如買兩套小的，住一套租一套，房子夠住還能余出來一室就足夠了，對于的錢用于完善平時開銷不香嗎？

十、買房有主見

沒有經(jīng)驗的購房者，大部分都很盲目，尤其會多聽取朋友，親戚和長輩的意見。此前我就說過，老一輩的認(rèn)知因為經(jīng)常不關(guān)注樓市會停留到一個層面，對于房子的認(rèn)知往往不夠全面，對你還形成了牽絆，多少年輕人把首套優(yōu)惠房產(chǎn)買在老家城市中，這不就是聽取長輩親戚的意見嗎？對于朋友來說，“聽”不如“看”，你要知道，這個世界上除了自己的父母，沒有任何人希望你比他過得好。

總的來說，買房要抓緊而并不是沖動，畢竟攢錢需要好幾年，買房也就幾分鐘的事，買之前還有一段時間了解，在你決定好市、區(qū)后再逐步的去做比較，一邊看資質(zhì)和湊首付、一邊研究和學(xué)習(xí)、一邊了解行情和踩盤。勤快能讓你少踩好多坑，這些都不是靠購房經(jīng)驗?zāi)芸偨Y(jié)出來的。樓市風(fēng)云變幻，通常也是這些人牢牢把握時機。關(guān)注小冰，一個喜歡保護韭菜被割的房探長，愿與你分享更多的房產(chǎn)知識。