銀行還錢(qián)比借錢(qián)還難？

人來(lái)人往

提前還貸還要排隊(duì)？

最近不少人趁著年頭上手里現(xiàn)金多想把房貸提前還掉些，卻發(fā)現(xiàn)銀行3月的提前還貸預(yù)約已滿(mǎn)，甚至排隊(duì)都已排到2個(gè)月＋。

以前借錢(qián)難，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)還錢(qián)比借錢(qián)還難。

繼1月5日央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，已有多地下調(diào)首套房貸款利率。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)檢測(cè)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后已有包括鄭州、天津、廈門(mén)、福州、珠海、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)在內(nèi)的約30城首套房貸利率低于4.1%，廣東珠海四大行最低可做到3.7%。

與現(xiàn)在不斷下降的利率相比，2021年買(mǎi)房人的房貸利率動(dòng)輒5.7、5.8%，甚至是6%+，存量房貸款利率和新增房貸利率之間的差距越來(lái)越大。不僅是利息差帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，心理上同樣帶來(lái)巨大的落差感。

以一套純商業(yè)貸款100萬(wàn)住宅，貸款30年為例：

• 2021年，房貸利率5.8%（4.65%+115BP），利息總額111.23W，每月還款5867元
• 2022年，房貸利率4.1%，利息總額73.95W，每月還款4831元
• 2023年（已降利率城市），房貸利率3.7%，利息總額65.7W，每月還款4602元
  
  

雖然2021年購(gòu)房者的LPR(貸款基礎(chǔ)利率)今年調(diào)整至2022年的4.3%，但其所增加的BP基點(diǎn)卻是一直不變的。也因此，在過(guò)去一年里，每次LPR下調(diào)的消息出來(lái)，我們都可以看到存量房購(gòu)房者在呼吁降低存量房貸款利率，但到目前為止，我們依舊沒(méi)有看到相關(guān)政策出爐。而這也促使更多人選擇提前還貸，以此降低損失。