房子不好賣了，為什么很多新樓仍“開盤即售罄”？內(nèi)行人透露實情

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房子不好賣，為什么新樓開盤還是被搶購一空？業(yè)務(wù)經(jīng)理道出實情

推薦語：提到買房這件事，真的是既令人心動又令人煩惱。因為房子是人們長期居住的場所，買房后能給人們帶來舒適度和安全感，同時增加幸福感；然而當(dāng)前高昂的房價，對于絕大多數(shù)普通家庭來說都不友好，買房也絕不是一件容易的事。

不過近年來，由于受到疫情影響、房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)控等原因，我國房價終于出現(xiàn)了整體下滑的勢頭。所謂買漲不買跌，房子也由此變得越來越不好賣了。

數(shù)據(jù)顯示：2022年1—3月份，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%。其中住宅銷售面積26305萬平方米，下降18.6%；商品房銷售額29655億元，同比下降22.7%。

降降降！整體數(shù)據(jù)都表明了樓市正面臨持續(xù)的寒冬，不少房地產(chǎn)開發(fā)商們更是陷入了負(fù)債逾期、停工的境地。

然而即便是如此，樓市仍舊出現(xiàn)了一個令人不解的怪象：都說房子不好賣，但市面上很多新樓盤卻經(jīng)常出現(xiàn)“開盤即售罄”的情況，這到底是怎么一回事呢？

筆者結(jié)合嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治?，再加上售樓部?jīng)理的透露，發(fā)現(xiàn)“開盤即售罄”的現(xiàn)象背后主要有三大原因。

第一個原因：開發(fā)商故意制造饑餓營銷。

饑餓營銷，是指商品提供者有意調(diào)低產(chǎn)量，以期達(dá)到調(diào)控供求關(guān)系、制造供不應(yīng)求“假象”、以維護產(chǎn)品形象并維持商品較高售價和利潤率的營銷策略。

舉個簡單的例子，比方說開發(fā)商一共開發(fā)了1000套房子，為了制造搶購假象、把所有的房子都賣完，開發(fā)商就會故意只放出幾百套名額，而且都是通過明顯的銷售控表，先賣一些位置不太好的房源。

銷控表是開發(fā)商故意做出來的，很多房源實際未售卻也被標(biāo)成“已售”。這樣，不好賣的房源就有可以率先賣給購房者，戶型好的房源不愁賣，后邊可以陸陸續(xù)續(xù)以客戶“貸款不通過”等借口再放出市場。

第二個原因：開發(fā)商故意找“群演”搶購，制造搶房現(xiàn)象。

只要你想買房，那么就逃不掉開發(fā)商設(shè)計的“圈套”。這是不少買房者們的共識。

確實，很多開發(fā)商在項目開盤的時候，都會故意邀請很多的群眾演員上場，在銷售現(xiàn)象制造房源被搶購的假象，進(jìn)而達(dá)到促成其他客戶買房的目的。

很多朋友因為第一次買房沒經(jīng)驗，很容易就會被這樣的搶購場面影響，現(xiàn)場刷卡預(yù)定購買。利用從眾心理賣房，開發(fā)商們多年來屢試不爽。

第三個原因：房子位置好，確實有搶購現(xiàn)象。

不可否認(rèn)的是，在每個城市都有位置很好的房源。在我們大部分人的認(rèn)知之中，即便是現(xiàn)在樓市不景氣，但一個城市好的地段，這里的房價在未來還是大概率會增值的。

所以，一些樓盤開盤即售罄，也有可能是自然的市場購買行為。

結(jié)語：綜上所述，現(xiàn)如今在全國樓市下行的背景之下，地產(chǎn)行業(yè)“開盤即售空”的現(xiàn)象已經(jīng)越來越少，反而這其中大概率會是開發(fā)商們精心設(shè)計的圈套，作為買房者一定要擦亮眼睛，避免高位入手。

不知道大家對此現(xiàn)象怎么看呢？