50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？這次終于明白了！

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近兩年，房價上漲的速度確實超過了很多人的承受能力，尤其是50年產(chǎn)權(quán)的房子就成為了房產(chǎn)市場上的新星。那么，50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？

一、50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？

在開始正題之前，小編覺得有必要在這里跟大家說一下產(chǎn)權(quán)年限計算規(guī)則，以70年產(chǎn)權(quán)為例：

2010年開發(fā)商取得了土地，2013年商品房建成并銷售，2014年買入，那么這套房子的產(chǎn)權(quán)期限應(yīng)該是2010＋70＝2080年。也就是說產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地就開始計算了，到2014年買入時，房子的產(chǎn)權(quán)還剩余66年。

好了，回到正題，那么50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？

1、土地性質(zhì)不同

在土地性質(zhì)上，50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子是不一樣的。比如，70年產(chǎn)權(quán)的房子主要是用于民用住宅的；而50年產(chǎn)權(quán)的房子則主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、房屋價格不同

由于50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，因此，開發(fā)商拿地成本也不一樣。一般來說，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，然后是50年的。

故而就造成了房屋價格不同的現(xiàn)象：即使是同一區(qū)域的房子，50年產(chǎn)權(quán)的房子價格也大概只是70年商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取的，比70年產(chǎn)權(quán)的房子要多交更多費用。最為明顯的就是：可能70年產(chǎn)權(quán)的房子一度電費只要幾毛錢，而商業(yè)用房則要貴上好幾倍，這樣一來，日常生活花費自然就更高了。

5、風(fēng)險性不同

其實，50年產(chǎn)權(quán)的房子最大的不確定性就是政策風(fēng)險。一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請貸款，這對于已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買商住房的人來說都是非常不利的。

二、50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

其實，經(jīng)過小編的仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初選擇購買50年產(chǎn)權(quán)房子的人，大多都是看中了它比較低的價格，以及不受限購政策的好處。因此，小編覺得：

如果你是剛畢業(yè)沒多久，且手里資金有限或者沒有獲得購房資格的剛需族，那么可以先購買一套商住房過渡一下，等到將來再賣掉換成普通住房。

如果你是理財客，購買50年產(chǎn)權(quán)的房子是為了能夠出租出去，從而獲得租金利潤的，或者是打算在未來看準(zhǔn)時機再賣掉變現(xiàn)的，那么，也是可以購買的。

但上述只是小編個人的建議，具體的選擇是否還得購房者根據(jù)自己的實際情況和需求來決定啦！總的來說，在買50年產(chǎn)權(quán)的房子前，一定要考慮好，并問清當(dāng)?shù)氐恼?，進(jìn)行具體城市具體分析，畢竟買房不易。