重磅定調(diào)：房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)

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        在12月11日召開的“2021-2022中國經(jīng)濟年會”上，中央財經(jīng)委員會辦公室副主任韓文秀、國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆等就近日召開的中央經(jīng)濟工作會議進(jìn)行了權(quán)威解讀。其中關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)，權(quán)威人士均做出相關(guān)詮釋。
       寧吉喆表示，要加強居民基本住房保障。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

       12月8日-10日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行。會議要求，明年經(jīng)濟工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。12月11日，在中國國際經(jīng)濟交流中心主辦的“2021-2022中國經(jīng)濟年會”上，國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆指出，要加強居民基本住房保障，“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費”。

     中央經(jīng)濟工作會議5年后再提“房住不炒”

     中央經(jīng)濟工作會議落幕次日，12月11日，在中國國際經(jīng)濟交流中心主辦的“2021-2022中國經(jīng)濟年會”上，中央財經(jīng)委員會辦公室分管日常工作的副主任韓文秀、國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆、中國國際經(jīng)濟交流中心常務(wù)副理事長、執(zhí)行局主任張曉強等就中央經(jīng)濟工作會議精神做了介紹和解讀。

     其中，就房地產(chǎn)行業(yè)，寧吉喆強調(diào)，要加強居民基本住房保障。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

      韓文秀則指出，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，在國民經(jīng)濟中，在全社會固定資產(chǎn)投資、地方財政收入、金融機構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額，對于經(jīng)濟金融穩(wěn)定和風(fēng)險防范具有重要的系統(tǒng)性影響。

      在此之前，本次中央經(jīng)濟工作會議時隔5年再次強調(diào)“房住不炒”，強調(diào)要解決好大城市住房突出問題，堅持“房住不炒”定位，要求因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

       此次中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，同時要求加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

      此外，會議還強調(diào)，要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長租房市場。土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，國有和民營企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。要降低租賃住房稅費負(fù)擔(dān)，整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。



        扶持類政策或?qū)⒓涌炻涞?br />

       對于日前重提“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”一說，中國指數(shù)研究院認(rèn)為，本次權(quán)威人士對房地產(chǎn)的相關(guān)提法與中央經(jīng)濟工作會議保持一致，同時強調(diào)“加強居民基本住房保障，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費”。

      無需贅言，房地產(chǎn)業(yè)鏈條長、產(chǎn)值大，在國民經(jīng)濟中舉足輕重。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，此次中央經(jīng)濟會議提出“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，意義重大。在中央經(jīng)濟工作會議政策的引領(lǐng)下，預(yù)計2022年房地產(chǎn)市場將逐步修復(fù)，前期過緊的金融政策應(yīng)該會進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，適度放松對房企融資的管控，改善購房信貸環(huán)境。

       中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場具有很強的地域差異性，因城施策相對于“一刀切”，是一個重要的進(jìn)步?！八瓤梢员苊庖蛘咝纬傻姆康禺a(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險，也可以提升房地產(chǎn)調(diào)控政策的有效性。因城施策和’房住不炒’一起，構(gòu)成房地產(chǎn)市場調(diào)控政策與長效機制的基石。”

     中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示：“‘房住不炒’既包括抑制‘炒’，也包括支持‘住’，這個定位有利于夯實房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基。當(dāng)前形勢下，這對于提振市場信心、穩(wěn)定市場預(yù)期具有重要意義。”倪鵬飛認(rèn)為，通過發(fā)展和利用保障房、長租房、商品房，完善金融、土地、稅收等政策措施，有利于滿足居民更高質(zhì)量、更多樣化的合理居住需求。

       中指院也判斷，由于房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大，上下游產(chǎn)業(yè)鏈條長，今年下半年以來，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了深度調(diào)整，下行壓力較大，對行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條均帶來壓力。結(jié)合今年中央經(jīng)濟工作會議中提到“加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式…因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，預(yù)計地方在因城施策下，資金端、政策端等均將發(fā)力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)。

       中指院進(jìn)一步指出，結(jié)合行業(yè)現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢仍在深化，信貸環(huán)境改善尚未傳導(dǎo)至市場端，購房者預(yù)期好轉(zhuǎn)跡象不明顯，預(yù)計穩(wěn)經(jīng)濟要求下短期地方將加快落實“因城施策”，扶持類政策或?qū)⒓涌炻涞?，在“房住不炒”大基調(diào)下，部分市場調(diào)整壓力較大的城市政策微調(diào)預(yù)期較強，提升購房者置業(yè)信心，支持合理購房需求正常釋放，其中重點滿足首套房和改善性住房按揭需求。

        此外，住房作為居民的消費之一，為加強購房消費者合法權(quán)益的保障，預(yù)計2022年地方政府仍將加強“保交樓”環(huán)節(jié)的推進(jìn)，但為舒緩房企短期資金壓力，地方或?qū)で蟊＝桓杜c提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率之間的平衡，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

       長江證券亦認(rèn)為，加強預(yù)期引導(dǎo)，堅持租購并舉。房地產(chǎn)依然是穩(wěn)定經(jīng)濟的重要抓手，政策組合依然是房住不炒、租售并舉、因城施策。相比于12月政治局會議重點強調(diào)“售”，本次會議補充強調(diào)了“租”。長江證券還指出，由于本次會議并未對如何落實“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”做進(jìn)一步闡述，后續(xù)相關(guān)部委年度工作會議的表態(tài)值得關(guān)注。

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本文來源：華夏時報、中指研究院