貸款買房多久拿房產(chǎn)證？辦不下來有啥風(fēng)險？

人來人往

相信每一個人買到房子后都是特別開心的，尤其是現(xiàn)在房子的價格居高不下，買房可不是一件容易的事情。但是大家要注意的是，即便是你買了房子并已經(jīng)住進(jìn)去了，可只要房產(chǎn)證一天不到手，這房子也不能算作是你的?，F(xiàn)在很多新聞都爆出，有的小區(qū)里的業(yè)主，房子住了半年，可房產(chǎn)證仍未到手，難道辦理房產(chǎn)證真的那么困難嗎？那么，貸款買房多久拿房產(chǎn)證？辦不下來有啥風(fēng)險呢？為此，我專門找內(nèi)行朋友了解了一下情況，這才清楚，自己差點(diǎn)傻傻被坑了！

一、什么是房產(chǎn)證？

房產(chǎn)證是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

二、貸款買房，房產(chǎn)證什么時候能拿到？

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。

按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

貸款買房的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

三、辦不下來房產(chǎn)證，會有哪些風(fēng)險？

1、房子被抵押，購房人可能錢房兩空

在房子被抵押的情況下，購房人交了定金、首付，結(jié)果因?yàn)橘u方還不起欠款，房子就有可能被用來抵債，最后買房人就會落得錢房兩空。

2、不能申請貸款

正如上面所說，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，極有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，自然不能通過貸款審批。

3、房子被“一房二賣”

在沒有拿到產(chǎn)權(quán)證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是“一房二賣”，這一牽扯進(jìn)第三個人，問題可就復(fù)雜了，接下來就要經(jīng)歷復(fù)雜的維權(quán)過程。

4、無法進(jìn)行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動

我國實(shí)行的是物權(quán)登記公示制度，必須進(jìn)行合法登記才能依法享有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動。

5、房屋被征地，無法獲得補(bǔ)償款

還有一種可能就是，如果房屋所在的土地被征用，將不能獲得補(bǔ)償款。