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中世紀(jì)的歐洲流行這樣一句諺語(yǔ)：“城市的空氣使人自由”。這句話之所以成立的背景，是源于歐洲城市復(fù)興引起的手工業(yè)與商業(yè)發(fā)展革命，讓人們可以脫離傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的桎梏，追求更美好的生活。城市，是文明進(jìn)步與自由的象征。相似的情況在八九十年代的國(guó)內(nèi)也同樣上演，[去城里生活]也曾一度是那個(gè)年代的主流價(jià)值觀之一。
但在今天，城市里的人們卻在醞釀，并加速醞釀著“逃離”。 
丨意境圖來(lái)源網(wǎng)絡(luò)
文旅地產(chǎn)的黃金時(shí)代正熱烈開(kāi)啟 從繁雜的城市回歸到自然的生活環(huán)境與狀態(tài)中，追尋更舒適放松的生活氛圍，是在享受城市繁榮之后的更高追求，而后疫情時(shí)代背景下，對(duì)于健康生活的需求也被更進(jìn)一步放大，全國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)都大呼，下一個(gè)十年，將是文旅產(chǎn)業(yè)的十年，亦將是康養(yǎng)、文旅地產(chǎn)井噴的時(shí)代。
而在更高的層面來(lái)看，隨著國(guó)家文旅部6194.1億“大紅包”政策的激勵(lì)以及2021年旅游資產(chǎn)證券化等一系列消息出爐，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年，預(yù)計(jì)有超10家文旅集團(tuán)將進(jìn)行IPO，積極籌備上市。某種程度上可以說(shuō)文旅地產(chǎn)的新一輪黃金時(shí)代，已經(jīng)來(lái)臨。 
丨意境圖來(lái)源網(wǎng)絡(luò)
探訪浩創(chuàng)·金龍?jiān)坪?| 瀘州文旅地產(chǎn)標(biāo)桿之一 四川，作為旅游資源最豐富的省份之一，有著先天的優(yōu)勢(shì)。
瀘州，作為成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈樞紐之一，自然旅游目的地亦是未來(lái)城市四大戰(zhàn)略名片之一。
因此這個(gè)五一，“踩盤(pán)團(tuán)”特意去了瀘州當(dāng)?shù)氐奈穆庙?xiàng)目“浩創(chuàng)·金龍?jiān)坪！比プ屑?xì)而深度地感受了一把。 “熱”過(guò)初夏 |令人振奮的旺盛人氣 要踩盤(pán)一個(gè)最具潛力的項(xiàng)目，還是在五一期間，“踩盤(pán)團(tuán)”其實(shí)對(duì)可能面對(duì)的人氣是有過(guò)想象的，但真的到了現(xiàn)場(chǎng)，還是被超出預(yù)期的火熱景象深深震撼，作為尚未進(jìn)入全線運(yùn)營(yíng)階段的文旅地產(chǎn)而言，即使有五一活動(dòng)的加持，但上客量能到如此程度也著實(shí)少見(jiàn)了。 
丨營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)景圖
丨營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)景圖
丨營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)景圖 “踩盤(pán)團(tuán)”在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)跟幾組客戶(hù)簡(jiǎn)單聊了下：
大部分人都是覺(jué)得價(jià)格便宜，在售的電梯小森墅起步價(jià)僅僅23萬(wàn)左右，從臨近的赤水、重慶的近似文旅產(chǎn)品來(lái)看，才差不多一半價(jià)錢(qián)，實(shí)在是劃算。
再有就是看中環(huán)境和未來(lái)規(guī)劃的，受訪客戶(hù)對(duì)自然條件的優(yōu)勢(shì)認(rèn)可度都很高，且對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃形態(tài)都很有興趣，開(kāi)發(fā)商自建上山道路的資金實(shí)力也讓人對(duì)項(xiàng)目未來(lái)打造很有信心。 
丨云上水鄉(xiāng)效果圖
然而打動(dòng)客戶(hù)的原因肯定不僅僅這么簡(jiǎn)單，在項(xiàng)目“深踩”幾天后，我們盡量從客觀角度對(duì)浩創(chuàng)·金龍?jiān)坪Ｗ隽艘粋€(gè)盡力詳細(xì)的價(jià)值研讀：
01
站在時(shí)代肩上的文旅大盤(pán) 文旅地產(chǎn)是一個(gè)需要具備長(zhǎng)期內(nèi)驅(qū)力的產(chǎn)業(yè)，“時(shí)機(jī)”某種程度上是奠定成功基礎(chǔ)的關(guān)鍵之一，從這個(gè)角度出發(fā)，浩創(chuàng)·金龍?jiān)坪？梢哉f(shuō)占據(jù)了很好的起手優(yōu)勢(shì)： 當(dāng)成渝經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃
遇上雙百中心城市戰(zhàn)略 “長(zhǎng)江上游航運(yùn)貿(mào)易中心”、“區(qū)域醫(yī)藥健康中心”是繼國(guó)家《成渝城市群發(fā)展規(guī)劃》及《西部陸海新通道》對(duì)瀘州“成渝城市群第三大區(qū)域中心城市”、“四川省出海陸路主通道”兩大定位后的進(jìn)一步補(bǔ)充，這意味著瀘州將以肉眼可見(jiàn)的速度從傳統(tǒng)認(rèn)知的“邊界城市”躍升為“川渝中心區(qū)域城市”，龐大的經(jīng)濟(jì)、人口活力注入，亦將同時(shí)極大抬升對(duì)瀘州消費(fèi)、旅游等第三產(chǎn)業(yè)的需求規(guī)模，可以說(shuō)“文旅”的消費(fèi)需求價(jià)值此刻就已經(jīng)被夯實(shí)，浩創(chuàng)·金龍?jiān)坪Ｔ谶@樣的大時(shí)代背景下入市，可以說(shuō)是底氣十足。 
丨成渝經(jīng)濟(jì)圈示意圖
當(dāng)瀘州自然文旅名片規(guī)劃
遇上全國(guó)第六批森林康養(yǎng)基地 在新階段的瀘州城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中，“康養(yǎng)/自然文旅”將是瀘州重點(diǎn)打造的四大城市形象與經(jīng)濟(jì)名片之一，而就在2020年11月，浩創(chuàng)·金龍?jiān)坪１涣腥肴珖?guó)第六批森林康養(yǎng)基地試點(diǎn)單位，某種程度上可以說(shuō)，浩創(chuàng)·金龍?jiān)坪Ｗ鳛闉o州未來(lái)城市形象與價(jià)值發(fā)展的四大名片之一的重要構(gòu)成部分，亦獲得了時(shí)代的良機(jī)。 
丨云上水鄉(xiāng)效果圖02
深得自然垂青的文旅大盤(pán) 自然環(huán)境條件是景觀類(lèi)文旅的立身關(guān)鍵，尤其作為自然旅游資源十分豐富的四川，要在競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)的文旅市場(chǎng)中脫穎而出，僅達(dá)到“平均線”是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，而這一點(diǎn)上，浩創(chuàng)·金龍?jiān)坪t有著先天的優(yōu)勢(shì)。 2800平方公里
川黔渝“旅游金三角”核心圈 位于瀘州的浩創(chuàng)·金龍?jiān)坪?，地處川黔渝旅游“金三角”的核心腹地，其范圍?nèi)涵蓋100余處景區(qū)景點(diǎn)，其中國(guó)家5A級(jí)景區(qū)6處、國(guó)家4A級(jí)以上景區(qū)29處、周?chē)€臨近多處世界自然遺產(chǎn)，可以說(shuō)從大區(qū)域環(huán)境來(lái)看，連片的旅游資源本身就有著天然的旅游吸引優(yōu)勢(shì)，目的地景區(qū)與樞紐型景區(qū)的價(jià)值都能妥善兼顧。
丨浩創(chuàng)·金龍?jiān)坪^(qū)位圖
丨天臺(tái)寺實(shí)景圖
丨堯壩古鎮(zhèn)實(shí)景圖
100平方公里高山平湖頤養(yǎng)大境 總體規(guī)劃約100平方公里的浩創(chuàng)·金龍?jiān)坪?，以約12萬(wàn)畝原生森林與億萬(wàn)年丹霞地貌的自然條件構(gòu)筑起扎實(shí)而豐富的自然旅居環(huán)境，多樣的植物生態(tài)豐富性不僅構(gòu)成多重奇美獨(dú)特的景觀資源，更極大豐富了旅游/旅居體驗(yàn)性，而西南少有的高山平湖景觀，則將項(xiàng)目從單一的山地旅游拉抬到了更有內(nèi)涵的湖山旅居層面?？梢哉f(shuō)僅從大環(huán)境而言，浩創(chuàng)·金龍?jiān)坪H憑“高山平湖”這一特色也足以站穩(wěn)腳跟。 
丨金龍湖實(shí)景圖
丨丹霞地貌實(shí)景圖
約1080m海拔高度的旅居舒適性 在川黔渝地區(qū)而言，這樣的海拔高度其實(shí)是不算高的，因此“踩盤(pán)團(tuán)”之前也懷疑這樣的湖山體驗(yàn)是不是真的夠好。然而在現(xiàn)場(chǎng)深度體驗(yàn)幾天后，不但疑慮全被打消，甚至還有不少驚喜。
以海拔來(lái)講，這樣的高度實(shí)際上是為項(xiàng)目整體絕大部分區(qū)域天然打造了一個(gè)溫度“舒適區(qū)”，即約15℃的年均溫，約21℃的夏均溫，這樣的好處是使得項(xiàng)目相較于海拔過(guò)高（失去秋冬旅游/旅居優(yōu)勢(shì)）或過(guò)低(失去夏季旅游/旅居優(yōu)勢(shì))的項(xiàng)目，浩創(chuàng)·金龍?jiān)坪?shí)際可供旅游與旅居的月份幾乎可以達(dá)到6-7個(gè)月之久，這樣的度假時(shí)長(zhǎng)條件，可以說(shuō)無(wú)論從康養(yǎng)旅居還是投資運(yùn)營(yíng)角度而言，都有著極大的市場(chǎng)空間。 
丨金龍湖實(shí)景圖
約32000個(gè)/cm3的負(fù)氧離子含量 浩創(chuàng)·金龍?jiān)坪＜s12萬(wàn)畝原生森林，使項(xiàng)目達(dá)到了驚人的約98%森林覆蓋率，可以說(shuō)整個(gè)項(xiàng)目本身就是一座巨大的“森林氧艙”，也最終帶來(lái)了高達(dá)約32000個(gè)/cm3的負(fù)氧離子含量，而據(jù)“四川新聞”的報(bào)道，號(hào)稱(chēng)四川“洗肺天堂”、“養(yǎng)生寶地”的青城山，負(fù)氧離子含量也僅約25000-28000個(gè)/cm3，可以說(shuō)如果僅從負(fù)氧離子含量來(lái)說(shuō)，這里已經(jīng)比肩甚至超過(guò)“世界自然遺產(chǎn)”級(jí)景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。 
丨原生森林實(shí)景圖 03
有顏值但也有內(nèi)涵的文旅大盤(pán) 作為一個(gè)在時(shí)機(jī)與景觀資源上都占據(jù)先天優(yōu)勢(shì)的文旅項(xiàng)目而言，浩創(chuàng)·金龍?jiān)坪Ｗ匀皇菍儆谀軌蜃屓艘谎蹛?ài)上的對(duì)象，但是眼前的“小鮮肉”要成長(zhǎng)為長(zhǎng)虹的“大明星”，“踩盤(pán)團(tuán)”認(rèn)為還是必須從長(zhǎng)線運(yùn)營(yíng)角度考慮更為切實(shí)。 有溫度的全齡段生活社群 6700余畝總建面總共將打造五個(gè)適宜全齡旅居的主題式組團(tuán)，集合了生態(tài)養(yǎng)生型、度假產(chǎn)業(yè)型、養(yǎng)老綜合型、醫(yī)學(xué)結(jié)合型、中醫(yī)藥膳型、文化養(yǎng)生型六大開(kāi)發(fā)類(lèi)型，可以說(shuō)是在湖山之中打造出了一個(gè)自然樂(lè)園式的小鎮(zhèn)群落，既是一個(gè)開(kāi)放的旅游目的地，也是一個(gè)具有溫度與生命力的自然中的生活社群。在這樣的社群中，“人”本身即構(gòu)成了項(xiàng)目的生命力，也讓項(xiàng)目更有持續(xù)性。 
丨浩創(chuàng)·金龍?jiān)坪?shí)景圖
有深度的自然頤養(yǎng)生活圈 之前說(shuō)過(guò)瀘州城市定位兩大名片“區(qū)域醫(yī)藥健康中心”與“城市自然康養(yǎng)旅游”名片，后者以“全國(guó)第六批森林康養(yǎng)基地試點(diǎn)單位”為落地，而前者的核心構(gòu)成之一則是“西南醫(yī)科大學(xué)”（新聞來(lái)源：川觀新聞SCOL），而將自然與康養(yǎng)體驗(yàn)相結(jié)合的浩創(chuàng)·金龍?jiān)坪＃淇叼B(yǎng)入駐機(jī)構(gòu)，則正是西南醫(yī)科大附屬中醫(yī)醫(yī)院，可以說(shuō)其康養(yǎng)+醫(yī)養(yǎng)+頤養(yǎng)的規(guī)格已經(jīng)相當(dāng)之高，也側(cè)面印證了長(zhǎng)遠(yuǎn)運(yùn)營(yíng)潛力與能力的可靠性。 
丨意境圖來(lái)源網(wǎng)絡(luò)有高度的標(biāo)桿式運(yùn)營(yíng)“引擎” 運(yùn)營(yíng)特色是文旅項(xiàng)目的生命核心，多樣性與獨(dú)特性都注定了項(xiàng)目未來(lái)的市場(chǎng)人氣，能否打造優(yōu)勢(shì)甚至專(zhuān)有的市場(chǎng)IP，是給予投資與運(yùn)營(yíng)的另一重信心。
而浩創(chuàng)·金龍?jiān)坪！疤鴯u”的打造則在第一期組團(tuán)規(guī)劃中就率先給出了相較完美的答案?；诩s500畝金龍湖上的約47座島嶼，項(xiàng)目將根據(jù)每個(gè)島的情態(tài)與環(huán)境條件進(jìn)行針對(duì)性主題打造，竭力將每個(gè)島嶼都打造成獨(dú)特的網(wǎng)紅式景點(diǎn)，更把傳統(tǒng)上僅在沿海旅游多見(jiàn)的“跳島”玩法引入內(nèi)陸高山之中。可以說(shuō)從首期運(yùn)營(yíng)IP來(lái)講已經(jīng)很具吸引力，也讓我們對(duì)后期規(guī)劃組團(tuán)的內(nèi)容更加期待。
丨金龍?jiān)坪?shí)景圖
有特色的網(wǎng)紅級(jí)旅居體驗(yàn) 作為旅居項(xiàng)目，居住的體驗(yàn)性也尤為重要，浩創(chuàng)·金龍?jiān)坪已戮频?、三千云廬野奢民宿等特色度假酒店的規(guī)劃根據(jù)地勢(shì)、地貌，以多樣的網(wǎng)紅建筑形態(tài)打造出各式各樣的精致生活場(chǎng)景，既滿足了回歸自然的生活需求，也滿足了打卡炫照的社交需求。無(wú)論是作為旅游體驗(yàn)，還是業(yè)主對(duì)親朋的旅居接待，都稱(chēng)得上有面子又有里子。 
丨三千云廬木屋實(shí)景圖
丨三千云廬樹(shù)屋實(shí)景圖
丨帳篷酒店實(shí)景圖
踩盤(pán)結(jié)語(yǔ) 面對(duì)一個(gè)100平方公里的文旅大盤(pán)，即使是幾天時(shí)間的“深踩”，肯定都還不足以完全說(shuō)清項(xiàng)目的價(jià)值，但至少解決了我們之前的疑問(wèn)：為什么浩創(chuàng)·金龍?jiān)坪Ｄ軌蛉绱松钍茏放酢牟豢蓮?fù)制的時(shí)機(jī)、到得天獨(dú)厚的自然環(huán)境、再到精心規(guī)劃的產(chǎn)品內(nèi)容，可以說(shuō)既有“上天成人之美”的吉運(yùn)，也有項(xiàng)目勉勵(lì)深耕的成果。
不久之前，“踩盤(pán)團(tuán)”成員還曾跟一些業(yè)內(nèi)人士交流，瀘州文旅項(xiàng)目的夏天可能就在三五年之內(nèi)，現(xiàn)在看來(lái)，這個(gè)時(shí)間或許會(huì)更快。再回過(guò)頭來(lái)看浩創(chuàng)·金龍?jiān)坪?，有人說(shuō)這就是十幾年前的峨眉與青城山，四五年前的赤水文旅熟盤(pán)。
當(dāng)然，市場(chǎng)的發(fā)展誰(shuí)都無(wú)法預(yù)判，而且房住不炒。但這個(gè)項(xiàng)目用來(lái)自住，以現(xiàn)在的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)，絕對(duì)是個(gè)洼地。
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發(fā)表于 2021-5-8 10:12:20
