買期房比現(xiàn)房劃算！購(gòu)買期房要注意哪些？

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從房管局解釋的角度看，從開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，期間的商品房稱為期房。但我們購(gòu)房者習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。這兩種期房的叫法，主要是時(shí)間界限不同。

購(gòu)房期房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，那為什么還要購(gòu)買期房呢？現(xiàn)房的價(jià)格往往要比期房高，用來(lái)自主的購(gòu)房者也不會(huì)太在意價(jià)格是漲是降。只要房子本身沒(méi)有太大問(wèn)題就行。購(gòu)買期房要注意什么呢？

一、購(gòu)房者購(gòu)買期房有哪些權(quán)利？

購(gòu)房者作為期房的預(yù)購(gòu)人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價(jià)款，享有在合同約定日期請(qǐng)求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異，但這并不妨礙購(gòu)房者享有合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利。主要包括預(yù)購(gòu)人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購(gòu)人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。

二、購(gòu)買期房要注意什么？

在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購(gòu)買期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購(gòu)買期房與購(gòu)買現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無(wú)法直接檢查自己所購(gòu)房屋的具體狀況，購(gòu)房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。

購(gòu)買期房要注意風(fēng)險(xiǎn)：

1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。

如果開發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。

2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。

開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)。

由于多方面的原因，使開發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的松動(dòng)，但如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料自己買的房子價(jià)格會(huì)不會(huì)變化，漲了自然是好，但是如果降價(jià)了該怎么辦呢？

4、購(gòu)買期房看“五證”，收房時(shí)看“二書”。

提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房時(shí)要查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”收房時(shí)還要仔細(xì)查看“二書”。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

“五證”保證的是所購(gòu)房屋屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。