【車位】買車位需要注意哪些方面？車位產(chǎn)權(quán)很重要

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買了房子之后，對于有車一族來說車子如何安家也是需要考慮的。隨著近幾年汽車保有量的增長，“停車難”已成共識，無論是在城市里、還是小區(qū)內(nèi)，有車族們時(shí)常要為搶車位爭破腦袋。車位越來越緊張，車位價(jià)格也是水漲船高，買房已不易，還要掏一大筆錢來買個(gè)車位，這是令很多有車族頭疼的問題。

買車位需要注意哪些方面？下面，小編為你一一揭曉買車位需要注意的問題。

一、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證

能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位是否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此購房者須慎重。

比如對于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商就無權(quán)處置。

二、租賃車位有限期20年

租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

三、人防車庫禁止買賣

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，開發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。

四、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車位

車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。購買時(shí)，簽訂的合同一定要詳細(xì)。比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實(shí)地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

停車難，車位價(jià)格水漲船高，是買車位還是租車位？很多業(yè)主犯了難。業(yè)內(nèi)人士建議，業(yè)主要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來衡量是買車位還是租車位。對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的人來講，供房供車已耗盡大量積蓄，再買車位對他們來講更是雪上加霜。

另外，買了車位還要按月交管理費(fèi)，管理費(fèi)多少也要幾百，如果考慮空置期，使用成本則更高。建議買不如租，因?yàn)樽庥贸杀具h(yuǎn)遠(yuǎn)低于購買，而且租金是由政府限價(jià)的，不會貴得出奇。

如果有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力買得起車位，就沒必要每天下班前想著跟別人搶車位。購買車位可以解決兩個(gè)問題，一個(gè)是隨著小區(qū)車輛增加，自己購買了車位，就不用擔(dān)心車子沒地方停。另一個(gè)則是，以后賣房子由于配套設(shè)施齊全更容易出手。