買二手房過戶最關(guān)鍵！如何防止無法過戶？

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買二手房，過戶是最后的關(guān)鍵一步。從法律的角度上講產(chǎn)權(quán)過完戶房子才是你的，沒過戶還是算賣家的。

那么為了防止錢交了，房子卻過不了戶的情況發(fā)生。本文將列舉哪些情況下買的房子沒辦法過戶，大家買房的時(shí)候可千萬要注意啦。

情況一：未解除抵押的房產(chǎn)

目前房?jī)r(jià)高昂，不少賣家的房子都是貸款買的，未還清銀行的房子叫抵押房。根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房子，才能辦理過戶。

因此，購買此類房子，買家需要先到銀行辦理解押（所謂的贖樓）。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。

情況二：被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

不小心買到被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。

原因可能是房?jī)r(jià)打漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)使交易被迫終止，也可能賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但是根據(jù)規(guī)定合家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。

情況三：賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)

如果房子是多個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要證得所有共有人的同意。共有人步同意的，買賣屋校。即使完成了過戶只后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。

過戶時(shí)，必須要所有共產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來不了。要對(duì)方提供經(jīng)過公證的授權(quán)書，盡可能的降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。

情況四：賣家沒法提供房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證的二手房是過步了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋的歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒有保障。

情況五：正在出租的房屋

我國(guó)法律原則之一的“買賣不破租約”也就是說房屋買賣不能對(duì)抗先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒有到期，租客就有權(quán)利住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有校。

情況六：產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)

如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。