在買二手房時(shí) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證多久才能拿到？

人來(lái)人往

在說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，得先說(shuō)二手房過(guò)戶的問(wèn)題，因?yàn)橹挥卸址窟^(guò)戶后，才能辦理申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，在二手房過(guò)戶時(shí)，委托經(jīng)紀(jì)人辦理和自行辦理的流程是有所不同的，當(dāng)然了，要論哪一種方式更省事方便的話，那就非委托經(jīng)紀(jì)人辦理莫屬了。因?yàn)樵谕ǔＧ闆r下，委托他人辦理的，在過(guò)完戶在5個(gè)工作日即后可領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

一、什么是房屋過(guò)戶？

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》可得出，不動(dòng)產(chǎn)登記（過(guò)戶）是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

同時(shí)也是將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)，記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以公示的行為。更是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。

通俗來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，從而去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。

二、二手房過(guò)戶流程是什么？

1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。另外，還要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等問(wèn)題。

2、買賣雙方開(kāi)始正式的簽訂二手房買賣合同。

3、買方找評(píng)估公司做評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)可能需要5至7個(gè)工作日。

4、買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。在通常情況，可能是需要40個(gè)工作日左右。

5、按揭辦理下來(lái)后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。

7、買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、買方憑完稅契證到房管部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，然后就可以等待不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放了。

三、二手房過(guò)戶后要多久能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

一般來(lái)說(shuō)，在拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的這件事情上，自行辦理和委托他人辦理可以拿到的時(shí)間是有差別的。

1、自行辦理要多久能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

自行辦理過(guò)戶的，有些地方（比如海淀這個(gè)地方）當(dāng)天即可拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在此小編需要說(shuō)明一下：領(lǐng)房產(chǎn)證的時(shí)間是因各城區(qū)時(shí)效，故而有所差別的，具體時(shí)效請(qǐng)以實(shí)際操作為準(zhǔn)。

2、委托他人辦理要多久能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

委托他人辦理過(guò)戶的，一般來(lái)說(shuō)，可能在5個(gè)工作日后就可領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。另外，需要注意的一點(diǎn)就是：委托他人領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，是需要提供授權(quán)委托書(shū)的。