住宅車位產權年限是多少？

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車位辦理產權雖然可以擁有產權證，但是沒有土地證，怎么確定自己的車位產權年限。可以從買賣合同上獲知，或是查看開發(fā)商的土地使用的相關證件，看一看自己的車位使用的土地是什么性質。商用的土地產權年限是40年，住宅用的土地是70年，對號入座就可以。

小區(qū)車位歸誰所有

小區(qū)內車位在法律性質上應屬于小區(qū)業(yè)主共用的附屬設施，但是，附屬設施的所有權狀態(tài)也分為兩種：

一種是只能為全體業(yè)主共有并且公用的附屬設施，如公用綠地、道路等;

另外一種是可以單獨為特定人所有的附屬設施，但以定期收費為條件向全體業(yè)主提供服務，或者該特定人的范圍必須是業(yè)主。

小區(qū)內車位就屬于后一種附屬設施，可以單獨為特定人所有。

《物權法》第七十四條規(guī)定：“占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?/font>

在小區(qū)車位歸屬的問題上，主要有這兩個問題：

一是對車位的客體認識。車位，尤其是地下車位究竟是什么物?是房屋建筑物的附屬物、還是建筑物區(qū)分所有權的專有或共有部分、抑或是地下空間權的客體?

二是能否登記?如何登記?是單獨所有權、還是建筑物區(qū)分所有的專有部分所有權、抑或是房屋的從物。

發(fā)生上述糾紛的根本原因是物業(yè)公司管理不當，影響了業(yè)主正常停放車輛的權利，而解決問題的關鍵則在于確定地下停車庫的產權歸屬，從而才能厘清各主體之間相關的權利義務關系。

小區(qū)里面的地下車位有沒有產權?

1、從土地性質方面看。只要是車位獨用的土地，就可以辦理產權。獨用的土地是商用性質與住宅性質都可以辦理產權。但是公用的土地車位不能辦理產權。

2、從交易性質來看。地下車位進行出售的時候，可以辦理產權證。地下車位出租，并不做出售獲利，不可以辦理產權證。