自貢沿灘又一新城純商業(yè) “盧卡元海商業(yè)綜合體”方案出爐

人來人往

自貢沿灘其實還有一個小而美的純商業(yè)項目，2017年5月4日土拍那天，以151萬/畝的成交單價，總金額約2672萬拿下此17.69畝，容積率≤1.4的沿灘新城B-06商服用地的富順東城置業(yè)--他的背后，與我們熟悉且已在自貢開發(fā)建設多個樓盤的建華房產有著太多關聯(lián)。

拿地時，沿灘新城剛開始建設不久，周邊入住人口不多，所以此地塊則一直處于待建狀態(tài)，想觀望其該區(qū)的商業(yè)發(fā)展情況。

其實該項目的地理位置很優(yōu)越，與周邊的盧卡小城2、3期為鄰，隨著周邊樓盤已都是成熟的樓盤如：盧卡小城、貢爵府、龍湖時代、恒大綠洲、陽光鄰里等入住率已滿，人口密度和人流量都較大，這樣的純商業(yè)項目正好為當?shù)鼐幼〗鉀Q吃喝玩樂問題，盧卡小城的開發(fā)商--四川竣億房地產開發(fā)集團有限公司，看到了這個市場需求，畢竟不到18畝地，總成本不算高，建筑體量也不算大，開發(fā)節(jié)奏和成本都在可控狀態(tài)，經過與東城置業(yè)的磋商，很愉快了完成了B-06的易主流程，所以，有了今天的-- “盧卡元海商業(yè)綜合體”項目。

從項目指標來看，總建筑面積25137.29 ㎡，建筑主體控高24米，此高度也不會對盧卡二、三期住宅產生影響。

        投次方面：現(xiàn)在恒大、貢爵府周邊商鋪的情況還不錯，商鋪空置率也很低，商鋪月租金穩(wěn)在120元/㎡左右，這一塊發(fā)展商業(yè)前景還是很值得期待的！

交通方面：隨著周邊常住人口的增加，目前G348的通車，周邊各支路豐富，B-06“元?！表椖康乩砦恢门c交通要素得到了很好的承接。

至于 “元海商業(yè)綜合體”開盤后會把商鋪價格定在哪個區(qū)間？我們侍目以待吧！