幾乎對于所有人而言,買完房成為業(yè)主之后,最關(guān)心的莫過于自己的房本什么時候能夠拿到手了。今天就這個問題,來告訴大家買房以后或者交房以后多久能拿到房產(chǎn)證。
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2023-9-25 13:49 上傳
一、買房之后多久能拿到房產(chǎn)證?
我們先一起來看看法律的規(guī)定,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
也就是說如果是期房,已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證,或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證,業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法,可以維權(quán)了。
實際上,即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間,期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交給你房屋鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證,否則,開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
二、是否必須貸款還清才能取得房產(chǎn)證?
對于貸款買房,很多人都有這樣的誤解,認(rèn)為在貸款未還清之前,房產(chǎn)證需要抵押給銀行,等到貸款全部還清后才能取回。實際上,確實曾經(jīng)有銀行要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押,但是目前,這種情況已經(jīng)極為少見。 購房人在通過銀行按揭貸款購房時,要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后,房管部門再對該房屋進行登記備案,設(shè)定抵押權(quán)。因此,購房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》,然后把《房屋他項權(quán)證》放在銀行,就可以拿到房產(chǎn)證了,但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。
當(dāng)貸款全部還清之后,購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記,同時解除房屋抵押,撤銷《他項權(quán)利證》。
三、具體辦理證件時間
1、若是貸款購房,當(dāng)所有材料齊全的情況下,銀行審批會需要7~10個工作日。
需要注意的是,辦理房產(chǎn)證時業(yè)主要在領(lǐng)證的時候到場,攜帶本人身份證并簽字,同時要繳納相關(guān)費用,包括契稅、印花稅、工本費等。
2、如果是開發(fā)商代辦,需要自受理日起20個工作日左右。
開發(fā)商在完成自身相關(guān)手續(xù)的前提下,會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件準(zhǔn)備好后拿到房管局辦理房產(chǎn)證。
通過以上內(nèi)容的閱讀,知道辦理新房的房產(chǎn)證時間后,是不是心里有底了,作為業(yè)主的你也沒那么著急和慌張了呢。
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