購房后退房需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎?

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退房要分發(fā)生的情況，如果購房者提出退房的原因在于購房者自己，那么肯定是要承擔(dān)違約責(zé)任的，一般在購房合同中都有約定具體的違約處理方式。但購房者要注意不可抗力因素，不可抗力可以是自然因素，也可以是政策因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等，當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時，購房者有權(quán)解除合同。由于不可抗力原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)的，購房者可以申請退房。

符合退房要求的情形：1、延期交付房屋;2、合同無效;3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計;4、房屋面積誤差超過3%;5、房屋質(zhì)量不合格影響使用;6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚;7、存在合同欺詐等其他問題的;8、遲延辦理登記;9、按揭合同不能辦理;10、在建工程轉(zhuǎn)讓。

可退房的7種情況1、開發(fā)商"五證"不全

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

如果開發(fā)商的五證(即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。

如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

2、未經(jīng)購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計

購房者收房時，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、房屋面積差超過3%

收房時實際測量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差，超過3%的話，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

4、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題

出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：

1)房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗認(rèn)定不合格的;

2)由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用的。

通常情況下，房屋主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發(fā)商并沒有提供，購房者需要警惕了。

5、超過合同約定時間未辦理產(chǎn)權(quán)證

購房合同中會對開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦。

若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，購房者可選擇退房。

若辦證不能，比如開發(fā)商的土地問題、資金問題、規(guī)劃問題等等，但不管是由于哪一方面出了問題，購房者確定不能取得產(chǎn)權(quán)，那么購房者無法實現(xiàn)自己的合同目的，也不能擁有房屋的所有權(quán)，所以，這種情況下，購房者較好選擇退房。

6、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了

開發(fā)商逾期交房是最常見的情形。因為逾期交房加大了購房者的風(fēng)險，所以不管法律還是合同對開發(fā)商的這一違約行為都必須予以適當(dāng)歸制，以保護購房者的權(quán)益。

購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，期限問題一般由合同約定，比較常見的是兩個點：60日和90日。若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同退房。

7、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押

這種情況在新房比較少見。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。

拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。

這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。