注意了！在這7種情況下二手房過戶太難了！

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從法律角度來說，房子只有在完成過戶后，才算你的個人產(chǎn)權(quán)，如果你簽了購房合同，卻始終沒有過戶，那么這筆交易就不算真正的完成，你仍然需要承受失去房子的風(fēng)險，因此買二手房時，一定要盡快完成過戶手續(xù)。然而，并非所有的二手房都可以快速辦理過戶，尤其是以下這7種二手房。

一、違法亂建的房子

房東將房子進行了改建或擴建，導(dǎo)致房屋實際面積與不動產(chǎn)權(quán)證上登記面積不一樣，這種情況屬于違法亂建，房子將無法過戶。一般來說，只有在房東將違法亂建的房子恢復(fù)原狀后才能過戶。

二、有抵押的房子

所謂有抵押的房子就是指房屋有銀行貸款，且不動產(chǎn)權(quán)證也是處于抵押狀態(tài)。對于這種抵押房子，房東只有到銀行辦理解抵押手續(xù)后才能辦理過戶，因此在買房時，大家一定要謹慎購買有抵押的房子，不然等到錢交了，才發(fā)現(xiàn)無法過戶，到時哭都來不及。

三、待拆遷的房子

隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速推進，不少房子都被劃入了拆遷范圍。而對于這些待拆遷的房子，其產(chǎn)權(quán)早已被凍結(jié)了，就算此時你簽了購房合同，也是無法辦理過戶的，更別說拿到拆遷款了。

四、被法院查封的房子

有些賣家明知自己的房子被查封了，卻仍然對外銷售，有時更是以超低的價格來引誘購房者，要知道如果房子已被法院查封，是無法辦理過戶的，除非案子結(jié)清了，房子被解封了。既然房子都被查封了，可見案件有多么嚴(yán)重，短期內(nèi)你就別希望辦理過戶了。

五、未成年人的房子

對于登記在未成年人名下的房子，其交易只能由監(jiān)護人代為處理，且購房款必須全部用于未成年人。如果監(jiān)護人賣房不是為了未成年人，而是為了自己，那么所簽訂的購房合同就會被判定為無效，此時就別想過戶了。

六、未交清稅費的房子

大家都知道，在進行房產(chǎn)交易時，買賣雙方往往都需要繳納一定的稅費。如果有一方存在未繳納稅費的情況，那么房子就無法辦理過戶，因此，購房者一定要催促賣方及時繳納稅費。

七、未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意就售賣的房子

不少二手房都有多位共有產(chǎn)權(quán)人，購房者在買這類二手房時，必須要取得所有共有人的同意，否則即便了簽了購房合同，完成了過戶，恐怕最后也難逃退房的命運。就算共有產(chǎn)權(quán)人無法到場，也要讓賣方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

對于購房者來說，買房花了那么大一筆錢，結(jié)果卻遲遲無法過戶，這恐怕是誰都不想遇到的事情。因此在此處小編要提醒大家，大家在買房時還是別買以上這7種二手房了，過戶真的很難。