我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候,都會(huì)經(jīng)歷簽訂購(gòu)房合同這一步,簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候大家可要謹(jǐn)慎一些了,因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽訂就會(huì)生效,這意味著買賣雙方都需要準(zhǔn)守合同中的相關(guān)規(guī)定,購(gòu)房者簽了購(gòu)房合同就需要交錢買房子,后悔了想要退房的話沒那么簡(jiǎn)單,還會(huì)產(chǎn)生違約金,那么退房違約金是怎么計(jì)算的呢?什么情況下退房無需違約金呢?
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2024-7-8 09:16 上傳
退房違約金咋計(jì)算?什么情況退房無需違約金 退房違約金怎么計(jì)算? 一般購(gòu)房者想要退房的話都需要按照之前簽訂的購(gòu)房合同來執(zhí)行,也不是說不可以退房,只是退房的時(shí)候需要進(jìn)行責(zé)任的劃分。通常簽訂的購(gòu)房合同中就會(huì)針對(duì)違約金進(jìn)行約定,如果退房責(zé)任在于購(gòu)房者這方,退房的話就需要按照合同中的規(guī)定,向開發(fā)商支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額,購(gòu)房者需要看看合同上是怎么約定的,要是約定的是10%,那么你就要承擔(dān)這10%的違約金。 什么情況下退房無需違約金? 1、開發(fā)商五證不全 開發(fā)商必須要在五證齊全的情況下才能對(duì)外銷售房屋,在五證不齊全的情況下銷售了房屋,就算是簽訂了購(gòu)房合同也是無效的。并且五證不全的情況下,購(gòu)房者很有可能會(huì)面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者如果在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,這種情況下,購(gòu)房者就可以要求退房并且不需要支付違約金。
2、開發(fā)商延期交房 交房時(shí)間在我們簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就在合同中寫明了的,但事實(shí)上很多開發(fā)商都沒有按照購(gòu)房合同中的時(shí)間通知購(gòu)房者接房,這種情況就屬于開發(fā)商延期交房。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房無需支付違約金,并可以要求返還訂金或支付房款利息。 3、未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更房屋設(shè)計(jì) 一旦房屋已經(jīng)售出,房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)方面如果要進(jìn)行改動(dòng)的話,則必須要經(jīng)過購(gòu)房者的同意才可以。如果購(gòu)房者遇到開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房無需支付違約金。 4、房屋質(zhì)量不合格 在進(jìn)行房屋驗(yàn)收的時(shí)候,相信大家都會(huì)針對(duì)房屋的質(zhì)量仔細(xì)查看一番,房屋質(zhì)量如果不存在問題,那購(gòu)房者就可以放心接房了,但如果房屋質(zhì)量不合格呢?房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”,出現(xiàn)這種情況,首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無法交房。所以這種情況下購(gòu)房者應(yīng)該拒接接房,也可以直接退房,這種情況下是不需要支付違約金的。 以上就是關(guān)于退房違約金如何計(jì)算以及什么情況下退房不需要違約金的介紹了,買房子的時(shí)候都高高興興的,本來買房子就是一件喜事,但總會(huì)遇到一些大家意料之外的事情來給喜事抹上一層灰,只是一些小的意外還好,如果你遇到的是小編上面講到的幾種情況,那就需要考慮一下退房的問題了。
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